9月份 部门将改变房价

金九银十的“金九”已经成为过去的风格。作为市场的传统旺季,每个房地产城市都在这两个月里竭尽全力抢占市场。作为公民,我们并不体谅房地产企业的销售业绩。无论表现好坏,我们都不能分享成果,也不能承担结果。相比表现,房价吸引了我们所有人的目光,房价的高低起伏和变化趋势直接影响到我们的私人购房计划。本文选取了全国50个城市来解释9月份房价的变化,希望读者对房价的变化有一个理性客观的认识,进而帮助读者做出正确的决策。

9月份全国50个城市均价20182元/,超2万元大关。均价20182元位列榜单第15位,说明9月份50个城市房价严重失衡,房价差距过大,也反映了“高房价”现象。其中最高价在深圳,高达76720元/,处于领先地位,短期内不会有被超越的风险。房价排名前四的城市分别是深圳、北京、上海、厦门,均超过4万元。但是这四大都市的房价差距也很大,基本上都是断层。值得注意的是,上榜的10个大都市9月份均价已经超过2.5万元,宁波紧随其后,排名第11位,房价上涨相对较快,因此有可能在第四季度成为“2.5万元俱乐部”。

环比变化方面,9月份13个大都市房价环比下降,占比不到四分之一。其中拉萨环比降幅最大,为-3.36%,有10个大都市环比降幅小于1%,这是一个非常正常的变化。相比下降,增幅更大。9月份将有37家环比增长,10家增幅超过3%,济南增幅最高,为8.23%。所以从环比来看,9月份50个城市的房价是在8月份整体的基础上上涨的。

从同比变化来看,会有40个房价同比上涨,占80%,基本可以代表房价同比上涨的比例。同比变化的参考意义大于环比变化。只有同比数据更直观的显示了房价的变化。9月,东莞同比增幅最高,为26.83%。如果把同比涨幅超过20%的变化定性为“暴涨”,那么东莞的房价在9月份一直处于“暴涨”状态。但东莞已出台相关监管政策,严格控制房价过快上涨。我相信政策的调控效果可以在10月份的房价数据中看到。至于50个城市的同比数据,不用赘述,结论一目了然。

本文选取的50个大都市涵盖了一线大都市、省会大都市、新一线大都市和二线大都市。这些大都市都有相对领先的增长水平,所以他们的房价在某些地区相对较高。比如,在榜单中,9月份房价低于1万元的大都市只有4个,分别是贵阳、乌鲁木齐、鄂尔多斯、银川。这些西部大都市的增长水平落后于东部大都市,房价也低于东部大都市。因此,一个大都市房价的高低起伏与其经济增长基本面密切相关。只有经济增长好了,房价才能涨。换句话说,只要中国经济持续增长,房价可能会上涨,但上涨速度趋于合理,房地产市场将变得更加健康稳定。

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